Gayrimenkul alım-satımında yıllardır süregelen "düşük beyan" dönemi sona eriyor. 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek yeni düzenleme ile MASAK (Mali Suçları Araştırma Kurulu), tüm para transferlerini büyüteç altına alıyor. Artık tapudaki satış bedeli ile bankadan gönderilen rakam arasındaki fark, ağır denetimlere ve cezalara neden olacak.
Vergi Kaybına "Dur" Denilecek
Türkiye'de konut, arsa ve iş yeri satışlarında rayiç bedel üzerinden gösterilen düşük beyanlar, devletin ciddi vergi kaybına uğramasına neden oluyordu. Örneğin; gerçek değeri 10 milyon TL olan bir mülk, belediye rayici üzerinden 3 milyon TL gösterildiğinde, ödenecek harç miktarı 400 bin liradan 120 bin liraya düşüyordu. Yeni dönemde bu yolla oluşan vergi zararlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Bankalarda "Açıklama" ve "Belge" Dönemi
Yeni sistemle birlikte para hareketleri sadece bir transferden ibaret olmayacak. Bankalar, gönderilen tutarın açıklama bölümüyle uyumlu olup olmadığını kontrol edecek.
-
Kanıt Zorunluluğu: Alıcı, 10 milyon liralık bir evi alırken bu tutarı banka kanalıyla göndermek zorunda kalacak.
-
Beyan Şartı: "Nakit ödeme yaparım, sistem görmez" diyenleri ise zorlu bir süreç bekliyor. Bankadan yüksek tutarlı nakit çekimlerinde paranın nerede kullanılacağı beyan edilecek.
-
Finansal Takip: Satıcı, aldığı nakit parayı sisteme sokmak istediğinde banka paranın kaynağını ve belgesini talep ederek doğrudan MASAK'a raporlayacak.
2026'da Tapu Devri Yapacaklar Dikkat!
2 Ocak 2026 sabahı tapu dairesine gidecek bir vatandaş, artık gerçek satış bedeli neyse onu beyan etmek ve ödemeyi o rakam üzerinden gerçekleştirmek zorunda kalacak. Rayiç bedelin çok altında gösterilen işlemler, anında radar sistemine takılacak.
